Asta Smart
Asta Smart
Presentazione del Programma di Investimento “Asta Smart”
Introduzione
Gentile Investitore,
Siamo lieti di presentarLe il nostro innovativo programma di investimento “Asta Smart“, ideato e gestito dalla Società Semplice Immobiliare, Trust Real Estate, in sigla “TRE ss”. Questo programma è stato concepito per offrire opportunità di investimento ad alto rendimento nel mercato mobiliare ed immobiliare attraverso l’acquisto dei beni a prezzi vantaggiosi nelle aste giudiziarie indette dal Ministero. Tutte le attività legate agli impegni assunti dalle parti aderenti al programma “Asta Smart“, sono registrate nella Block Chain una volta digitalizzati i patti sono creati appositi Non Fungible Token ( NFT ), contenenti lo Smart Contract sottoscritto da tutti i partecipanti; tre.sa.it e gli investitori.
Prendiamo in esame i beni Immobili, per quelli mobili la procedura è molto simile.
Selezione degli Immobili
La nostra strategia di investimento inizia con una rigorosa selezione degli immobili. Identifichiamo proprietà che hanno già subito almeno due o più ribassi e aste deserte, garantendo così opportunità di acquisto a prezzi significativamente ridotti. Durante questa fase, determiniamo anche l’importo massimo disponibile per eventuali rilanci.
Dotazione Finanziaria
L’investitore copre la caparra necessaria per partecipare all’asta, solitamente pari al 10% del prezzo di partenza dell’asta.
In cambio, l’investitore riceve una garanzia sotto forma di un’obbligazione con avveramento di condizione, emessa da “Asta Smart” nella forma dell’NFT. La garanzia è per la partecipazione attiva all’asta, al momento dell’acquisto dell’immobile ovvero dell’aggiudicazione dell’asta, diventa effettiva ed esaurita l’attività di “Asta Smart”.
L’investitore copre il prezzo di aggiudicazione entro 7 giorni lavorativi dal momento della ricevuta comunicazione di aggiudicazione.
Partecipazione all’Asta
In caso di aggiudicazione dell’immobile al prezzo concordato, ed in caso il l’investitore sia parte di un gruppo dovrà versare la sua quota comprensiva delle spese per il passaggio di proprietà. L’obbligazione viene convertita in quota di partecipazione al capitale sociale, della società divenuita proprietria dell’immobile acquistato all’asta, conferendo così all’investitore la parte proporzionale al versamento della proprietà della società e sull’immobile.
Esecuzione dell’Incarico
L’amministratore di “Asta Smart” è incaricato di acquistare immobili a prezzi vantaggiosi e di rivenderli alle migliori condizioni possibili per massimizzare l’investimento di ciascun partecipante. Qualora la vendita richiedesse tempo, nel periodo di attesa, l’immobile potrà essere messo a reddito per generare entrate di locazione, quando abitativo solo temporanea.
Tassazione per l’Investitore
La Società Semplice opera in regime di trasparenza fiscale, “Asta Smart” assicura che gli utili siano tassati direttamente in capo ai soci, evitando la doppia imposizione.
Si segnala, inoltre, che l’ammissibilità della società semplice di gestione del patrimonio immobiliare in quanto esercente attività non commerciale, oltre ad essere sostenuta dalla dottrina notarile, è stata riconosciuta anche dalla giurisprudenza, sia di legittimità che di merito (tra le altre, Cass. n. 126/2018, Trib. Roma n. 8711/2016, Trib. Monza n. 737/2021).
I profitti delle altre forme di società SpA, SrL oppure la SrL-s sono tassati in capo alla società e non saranno tassati in capo al socio prima della distribuzione, ma solo quando sono effettivamente ricevuti dal medesimo.
Conclusione
“Asta Smart” rappresenta un’opportunità unica per entrare nel mercato immobiliare con un rischio contenuto e un potenziale di rendimento elevato. Siamo convinti che la nostra esperienza e il nostro approccio strategico possano offrirLe un ritorno significativo sul Suo investimento. In tutta sicurezza per l’investimento, in quanto tutte le attività sono registrate nella Block Chain di OpenSea.
Sperando di aver suscitato il Suo interesse, restiamo a disposizione per ulteriori dettagli e/o chiarimenti, attraverso la form dedicata.
Cordiali saluti ed a presto.
Leopoldo di Maio